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19.12.2017 | von Alexander Berger, Margit Ram
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Entfall der Mietvertragsgebühr, keine Änderung bei Pachtverträgen

Der Nationalrat hat am 12. Oktober 2017 beschlossen, dass die Gebühr für Verträge zur Wohnungsmiete abgeschafft wird.

Mangels einer Übergangsfrist trat diese Gesetzesänderung mit 11. November 2017 in Kraft und betrifft daher alle nach diesem Datum abgeschlossenen schriftlichen Mietverträge über Wohnräume. Die Befreiung gilt ausschließlich für Mietverträge über Wohnräume, sodass Mietverträge über Geschäftsräume nicht darunter fallen. Vor allem aber bleibt bei den Pachtverträgen alles beim Alten. Schriftliche Pachtverträge betreffend die Verpachtung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken sind nach wie vor zu vergebühren.
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Die Berechnung stellt sich dabei wie folgt dar:

Bei Verträgen auf unbestimmte Zeit:
Dreifacher wiederkehrender Jahreswert (Pachtzins + eine einmalige Leistung) und davon 1%. Das heißt bei einem Pachtvertrag auf unbestimmte Zeit und einem Pachtzins von 300 Euro ohne einmalige Leistung, beträgt die Gebühr 9 Euro (300*3*1%)

Bei Verträgen auf bestimmte Zeit:
Wiederkehrender Pachtzins wird mit der vereinbarten Vertragsdauer multipliziert, die einmalige Leistung addiert und davon 1% berechnet. In diesem Fall wird jedoch höchstens der Multiplikator 18 verwendet. Das heißt bei einem Pachtvertrag auf bestimmte Zeit (20 Jahre) und einem Pachtzins von 300 Euro ohne einmalige Leistung, beträgt die Gebühr 54 Euro (300*18*1%)

Ausgenommen von der Vergebührung sind jene Fälle, in denen die Bemessungsgrundlage (Jahreswert x Dauer) 150 Euro nicht übersteigt.

Information

Bei Pachtverhältnissen über längere Zeit empfiehlt es sich, den wiederkehrenden Pachtzins wertzusichern. Das heißt, anhand eines bestimmten Wertmaßstabes (beispielsweise dem Verbraucherpreisindex oder Agrarpreisindex) werden auftretende Kaufkraftänderungen des Geldes innerhalb der Vertragslaufzeit am Pachtzins ausgeglichen. Bei jeder Fälligkeit wird der Pachtzins anhand des vereinbarten Index neu errechnet. Die Erstellung und Veröffentlichung der Werte des Agrarindex liegt nunmehr bei der Statistik Austria und nicht wie bisher bei der LBG.
Die Indexzahlen sind auf der Homepage der Statistik Austria unter www.statistik.at (Wirtschaft) abrufbar.

Inhaltsverzeichnis

Aktuell

  • Schluss mit Rainschinden
  • Landwirtschaft gefordert: Ammoniak liegt in der Luft
  • Buchtipp: "Rechtshandbuch Land- und Forstwirtschaft" erschienen
  • Reklamation – das Recht auf Gewährleistung
  • Beraten statt strafen
  • Obstbäume neben der Straße
  • Verwaltungsvereinfachung im Grundverkehr
  • Sperre bei Waldarbeiten
  • Änderungen im neuen Erwachsenenschutzgesetz
  • Lärm und Staub zur Erntezeit
  • Vorsicht vor betrügerischen Kleinanzeigen
  • Nochmals: Achtung vor Betrügern!
  • Sorgfaltspflichten bei Viehhaltung in Almgebieten
  • Mountaincarts haben auf Mountainbike-Route nichts verloren!
  • NÖ Pflanzenschutzgesetz bringt Vereinfachungen

Allgemein

  • Arbeitssicherheit im Forstgesetz: Rechtliche Vorschriften
  • Reden Sie bei der Entwicklung Ihrer Flächen mit
  • Wissenschaftliche Erhebungen – braucht es die Zustimmung des Verfügungsberechtigten?
  • Lebensmittelkennzeichnung: Die fünf häufigsten Stolpersteine
  • Urheberrecht und Internet
  • Verkehrszeichen auf Privatgrund
  • Naturschutzgesetze Österreichs
  • Wasserrechtsgesetz
  • GEWERBERECHT: Einteilung der Gewerbe- und Antrittsvoraussetzungen
  • GEWERBERECHT: Betriebsanlagenrecht
  • GEWERBERECHT: Wie erfolgt die Gewerbeanmeldung?
  • GEWERBERECHT: Umfang der Gewerbeberechtigung
  • GEWERBERECHT: Allgemeines
  • Gewerbeordnung Neu: Einstellpferde und Urproduktion
  • Rechtliche Bestimmungen für den Betrieb von Drohnen
  • Tierschutz: Landwirtschaft und Gewerbe
  • Sachwalterschaft – was ist das eigentlich?
  • Wegerecht und angrenzender Pflanzenbewuchs
  • Warnschilder auf Almen sehr wichtig
  • Unzulässige Erweiterung von Servituten
  • Freigabe von Wegen und landwirtschaftlichen Flächen zur Sportausübung
  • Erwerb von Dienstbarkeiten
  • Hunde auf Almen sind das Problem!
  • Schweinegesundheitsverordnungseit 1. Jänner 2017 in Kraft
  • Tod eines Einstellpferdes
  • Immissionsschutzgesetz-Luft: Ausnahmen für die Land- und Forstwirtschaft
  • Rückverfolgbarkeit in landwirtschaftlichen Betrieben - Was muss man dokumentieren?

Grundeigentum

  • Gesetzlicher Feldschutz - die wichtigsten Bestimmungen
  • Betretungsrecht des Waldes deckt keine kommerziellen Veranstaltungen
  • Der Sommertourismus verursacht Nutzungskonflikt
  • Dienstbarkeitsstreifenbreiten und Entschädigungshöhen bei unterirdischen Leitungen
  • Umgang mit Grenzkataster einfacher und klarer geregelt
  • Nicht jedes Hinweisschild schützt vor Ersitzung!

Pachten und Verpachten

  • Die Stärkung der Pächterrechte im Landpachtgesetz
  • FAQ Pachtvertrag - aus allgemein-rechtlicher Sicht
  • Entfall der Mietvertragsgebühr, keine Änderung bei Pachtverträgen
  • Interessante Infos zum Pachtvertrag

Erbrecht und Hofübergabe

  • Ungültiges fremdhändiges Testament
  • "Übergeben – nimmer leben?"
  • Die Änderungen im Erbrecht
  • Ab 1. Jänner 2017: Änderungen im Erbrecht
  • Hofübergabe

Landesrecht

  • Keine Jagdfreistellung aus ethischen Gründen!
  • NÖ Jagdgesetz - Schäden, Fristen, Schlichter und Vergleich

Verträge und Checklisten

  • Bittleihevertrag ermöglicht Wegbenützung
  • Kalbinnenaufzucht auslagern

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