Pachtzinsabrechnung: Vorläufige Berechnung 2021 und Endabrechnung 2020

Der Index für das Jahr 2021 ist voraussichtlich erst im Herbst 2022 als endgültiger Wert für die Berechnung verfügbar. Daher wird für die Pachtzins-Anpassung zur Ernte 2021 der Jahresindex land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse und öffentlicher Gelder (Agrarpreisindex) des Jahres 2020 herangezogen.

• Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2015 = 100
  für 2019: 105,3
• Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2015 = 100
  für 2020: 106,2

Der im Jahr 2020 bezahlte Pachtzins wird durch den Agrarindex 2019 (= 105,3) dividiert und mit dem Agrarindex 2020 (= 106,2) multipliziert. Es ergibt sich der neue Pachtzins zur Ernte 2021.

Berechnung des Pachtzinses 2021 mit Agrarpreisindex
Pachtzins 2020 zB: 276,2 Euro
                                  :       105,3
                                 x        106,2
                                =       278,6 Euro

Daneben wird der Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder mit der Basis 2010 = 100 veröffentlicht. Dieser beträgt 107,9 für 2019 und 108,9 für 2020. Bei älteren Pachtverträgen wird noch der Agrarpreisindex mit der Basis 1995 = 100 als Mittel zur Wertsicherung des Pachtzinses herangezogen. Die endgültigen Jahreswerte betragen dann 115,7 für das Jahr 2019 und 116,7 für das Jahr 2020.

Der Pachtzins auf Getreidepreisbasis errechnet sich aus der vereinbarten Getreidemenge in Kilogramm, zum Beispiel von Mahlweizen, Qualitätsweizen oder Mahlroggen  pro Hektar x Kilopreis. Der entsprechende Getreidepreis ist aus dem Produktpreis und dem Preisanteil der Direktzahlung zu ermitteln.

Der Produktpreis setzt sich aus dem Akonto-Anteil und einer Nachzahlung zusammen. Nur verhältnismäßig selten wird zur Ernte fix abgerechnet. Es bestehen regionale Preisunterschiede. Gemäß einer aktuellen Erhebung im niederösterreichischen Getreidebaugebiet liegen die Akonto-Preise für Weizen auf dem Niveau des Vorjahres, bei Roggen wird deutlich weniger angezahlt.

Es ermittelt sich daher für das Jahr 2021 ein durchschnittlicher Akonto-Produktpreis inklusive Umsatzsteuer für

• Mahlweizen ab 12,5% Eiweißgehalt 16,95 Euro/100 kg
• Qualitätsweizen ab 14% Eiweißgehalt 18,65 Euro/100 kg
• Mahlroggen 15,26 Euro/100 kg

Zum vereinbarten Pachtzahlungstermin für 2021 kann daher vorerst nur der aufgrund der erhobenen Akonto-Preise errechnete Teil des Produktpreises bezahlt werden. Der aus einer eventuellen Nachzahlung resultierende Produktpreisanteil kann erst bei Vorliegen des Ergebnisses der AMA-Erzeugerpreisauswertung voraussichtlich ab Jahresmitte 2022 nachverrechnet werden.

Zusätzlich zu den Akonto-Produktpreisen sind auch öffentliche Gelder aus der ersten Säule zu berücksichtigen. Im Zuge der Berechnung wird der Zielwert des Flächenprämienmodells von zirka 292 Euro pro Hektar mit dem Referenzertrag von 5.270 Kilogramm in Beziehung gesetzt. Umgerechnet ergibt sich ein Preisanteil von 5,54 Euro/100 kg Brotgetreide.

Zur Ernte 2021 ergeben sich somit folgende vorläufige Preise für Pachtzinsberechnungen auf Getreidepreisbasis:

• Mahlweizen 22,49 Euro/100 kg
• Qualitätsweizen 24,19 Euro/100 kg
• Mahlroggen 20,80 Euro/100 kg

Für die Erstabrechnung des Pachtzinses zur Ernte 2021 ist die festgelegte Getreidemenge mit dem vorläufigen Wert (Akonto plus anteilige Direktzahlung) von 22,49 Euro/100 kg Mahlweizen oder 24,19 Euro/100 kg Qualitätsweizen oder 20,80 Euro/100 kg Mahlroggen zu multiplizieren.

Bei Nachverrechnung der Preisdifferenz zwischen akontierten und endgültigen Getreidepreisen sind die von der AMA bekannt gegebenen endgültigen Erzeugerproduktpreise zu berücksichtigen. Inklusive des Preisanteils aus der Direktzahlung ergeben sich die in der Tabelle ersichtlichen endgültigen Getreidepreise für die Pachtzins-Endabrechnung 2020.

Wurde im Herbst 2020 ein vorläufiger Mahlweizenpreis einschließlich des Preisanteils aus der Direktzahlung von 19,67 Euro/100 kg Mahlweizen berücksichtigt, ist nun die Differenz von 2,95 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin September, 3,36 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin Oktober und 4,36 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin November nach verrechenbar.