Pachtzinsabrechnung: Vorläufige Berechnung 2019 und Endabrechnung 2018

Der Index für das Jahr 2019 ist voraussichtlich erst im Herbst 2020 als endgültiger Wert für die Berechnung verfügbar. Daher wird für die Pachtzins-Anpassung zur Ernte 2019 der Jahresindex land- und forstwirtschaftliche Erzeugnisse und öffentliche Gelder (Agrarpreisindex) des Jahres 2018 herangezogen: Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2018: 107,4.
 

Den Agrarpreisindex des Jahres 2017 hat die Statistik Austria nachträglich geändert, weil das Gewichtungsschema auf den Warenkorb 2015 = 100 umgestellt worden ist. Deshalb muss man für die heurige Anpassung den, bei der letzten Anpassung für das Jahr 2017 verwendeten Wert anwenden. Dieser hat entweder 106,9 (Agrarindex 2010 = 100 für 2017, veröffentlicht bis September 2018) oder 108,1 (Agrarindex 2010 = 100 für 2017, veröffentlicht ab September 2018) betragen.

Der 2018 bezahlte Pachtzins wird durch den Agrarindex 2017 (= 106,9 oder 108,1) dividiert und mit dem Agrarindex 2018 (= 107,4) multipliziert. Es ergibt sich der neue Pachtzins zur Ernte 2019.
Beispiel: Berechnung des Pachtzinses 2018 mit Agrarpreisindex
Pachtzins 2017:    273,6 Euro
                              :    106,9
        (oder fallweise 108,1)
                              x    107,4
                              =    274,9 Euro

Mittlerweile wird ein Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder mit der Basis 2015 = 100 veröffentlicht. Dieser beträgt für 2017 105,4 und 2018 104,8.
Bei Pachtanpassungen ist darauf zu achten, dass immer  Werte der gleichen Zeitreihe verglichen werden. Ein Umstieg auf den aktuellen Index 2015 = 100 ist nicht notwendig, lediglich bei Neuverträgen sollte die aktuelle Indexreihe verwendet werden.
Bei älteren Pachtverträgen wird vielfach noch der Agrarpreisindex mit der Basis 1995 = 100 als Mittel zur Wertsicherung des Pachtzinses herangezogen. Die endgültigen Jahreswerte betragen für das Jahr 2017 114,7 (bis September 2018 veröffentlicht) beziehungsweise 115,9 (nach September 2018 veröffentlicht) und für das Jahr 2018 115,2.

Der Pachtzins auf Getreidepreisbasis errechnet sich aus der vereinbarten Getreidemenge, wie Mahlweizen, Qualitätsweizen und Mahlroggen in Kilogramm pro Hektar mal Kilopreis. Der Getreidepreis ist aus dem Produktpreis und dem Preisanteil der Direktzahlung zu ermitteln. Der Produktpreis setzt sich aus dem Akonto-Anteil und einer Nachzahlung zusammen. Es ermittelt sich für 2019 ein im Vergleich zum Vorjahr leicht geringerer Akonto-Produktpreis inklusive Umsatzsteuer für

• Mahlweizen ab 12,5% Eiweißgehalt: 14,13 Euro/100 kg
• Qualitätsweizen ab 14% Eiweißgehalt: 14,69 Euro/100 kg
• Mahlroggen: 13,00 Euro/100 kg

Zum vereinbarten Pachtzahlungstermin für 2019 kann daher vorerst nur der aufgrund der erhobenen Akonto-Preise errechnete Teil des Produktpreises bezahlt werden. Der aus einer eventuellen Nachzahlung resultierende Produktpreisanteil kann erst bei Vorliegen des Ergebnisses der AMA-Erzeugerpreisauswertung voraussichtlich ab Jahresmitte 2020 nachverrechnet werden.
Zusätzlich zu den Akonto-Produktpreisen sind auch öffentliche Gelder aus der ersten Säule zu berücksichtigen. Daraus ergibt sich ein Preisanteil von 5,54 Euro je 100 kg Brotgetreide. Zur Ernte 2019 errechnen sich folgende vorläufige Preise für Pachtzinsberechnungen auf Getreidepreisbasis:

• Mahlweizen: 19,67 Euro/100 kg
• Qualitätsweizen: 20,23 Euro/100 kg
• Mahlroggen: 18,54 Euro/100 kg

Für die Erstabrechnung des Pachtzinses zur Ernte 2019 ist demgemäß die festgelegte Getreidemenge mit dem Akonto-Preis von 19,67 Euro/100 kg Mahlweizen oder 20,23 Euro/100 kg Qualitätsweizen oder 18,54 Euro/100 kg Mahlroggen zu multiplizieren.

Bei Nachverrechnung der Preisdifferenz zwischen akontierten und endgültigen Getreidepreisen sind die von der AMA bekannt gegebenen endgültigen Erzeugerproduktpreise zu berücksichtigen. Zuzüglich des Preisanteils aus der Direktzahlung ergeben sich die in der Tabelle ersichtlichen endgültigen Getreidepreise für die Pachtzins-Endabrechnung 2018. Wurde im Herbst 2018 ein vorläufiger Mahlweizenpreis einschließlich Preisanteil aus der Direktzahlung von 20,80 Euro/100 kg Mahlweizen berücksichtigt, ist nun die Differenz von 2,63 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin September nach verrechenbar.