20.09.2018 |
von DI Gerald Biedermann
Pachtzinsabrechnung: Vorläufige Berechnung 2018 und Endabrechnung 2017
Getreidepreis für die Pachtzins-Endabrechnung 2017
| Akonto-Preis zur Pachtberechnung 2017 | Endpreis zur Pachtberechnung (€/100 kg) | Endabrechnung 2017 Preis- differenz zur Nachverrechnung | |||||
| Sept. 17 | Okt. 17 | Nov. 17 | Sept. | Okt. | Nov. | ||
| Mahlweizen | 19,67 | 22,16 | 21,78 | 23,04 | 2,50 | 2,11 | 3,38 |
| Qualitätsweizen | 20,23 | 24,00 | 23,80 | 24,22 | 3,77 | 3,57 | 3,99 |
| Mahlroggen | 19,67 | 24,52 | 23,03 | 24,29 | 4,86 | 3,37 | 4,62 |
Der Index für das Jahr 2018 ist voraussichtlich im Herbst 2019 als endgültiger Wert für die Berechnung verfügbar. Daher wird für die Pachtzins-Anpassung zur Ernte 2018 der Jahresindex land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse und öffentliche Gelder (Agrarpreisindex) des Jahres 2017 herangezogen. Für die Wertanpassung des Pachtzinses sind die beiden Indexwerte anzuwenden:
Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2016: 101,2
Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2017: 106,9
Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2016: 101,2
Agrarindex inklusive öffentlicher Gelder 2010 = 100 für 2017: 106,9
Neuberechnung mittels Agrarpreisindex
Der 2017 bezahlte Pachtzins wird durch den Agrarindex 2016 (101,2) dividiert und mit dem Agrarindex 2017 (106,9) multipliziert. Es ergibt sich der neue Pachtzins zur Ernte 2018.
Beispiel: Berechnung des Pachtzinses 2018 mit Agrarpreisindex
Pachtzins 2017: 259,0 Euro
: 101,2
x 106,9
= 273,6 Euro
Bei älteren Pachtverträgen wird der Agrarpreisindex mit der Basis 1995 = 100 als Mittel zur Wertsicherung des Pachtzinses herangezogen. Die endgültigen Jahreswerte betragen für das Jahr 2016 108,6 und für das Jahr 2017 114,7.
Beispiel: Berechnung des Pachtzinses 2018 mit Agrarpreisindex
Pachtzins 2017: 259,0 Euro
: 101,2
x 106,9
= 273,6 Euro
Bei älteren Pachtverträgen wird der Agrarpreisindex mit der Basis 1995 = 100 als Mittel zur Wertsicherung des Pachtzinses herangezogen. Die endgültigen Jahreswerte betragen für das Jahr 2016 108,6 und für das Jahr 2017 114,7.
Pachtzinsberechnung mit Getreidepreis zur Ernte 2018
Der Pachtzins auf Getreidepreisbasis errechnet sich aus der vereinbarten Getreidemenge in Kilogramm, zum Beispiel Mahlweizen, Qualitätsweizen und Mahlroggen pro Hektar mal Kilopreis. Der Getreidepreis ist aus dem Produktpreis und dem Preisanteil der Direktzahlung zu ermitteln.
Der Produktpreis setzt sich aus dem Akonto-Anteil und einer Nachzahlung zusammen. Nur verhältnismäßig selten wird zur Ernte fix abgerechnet. Es bestehen regionale Preisunterschiede. Gemäß einer aktuellen Erhebung im NÖ Getreidebaugebiet liegen die Akonto-Preise leicht über dem Niveau des Vorjahres
Es ermittelt sich daher für das Jahr 2018 ein durchschnittlicher Akonto-Produktpreis inklusive Umsatzsteuer für:
Zusätzlich zu den Akonto-Produktpreisen sind auch öffentliche Gelder aus der ersten Säule zu berücksichtigen. Im Zuge der Berechnung wird der Zielwert des Flächenprämienmodells von 292 Euro pro Hektar mit dem Referenzertrag von 5.270 kg in Beziehung gesetzt. Umgerechnet ergibt sich ein Preisanteil von 5,54 Euro/100 kg Brotgetreide.
Zur Ernte 2018 ergeben sich somit folgende vorläufige Preise für Pachtzinsberechnungen auf Getreidepreisbasis:
Für die Erstabrechnung des Pachtzinses zur Ernte 2018 ist demgemäß die festgelegte Getreidemenge mit dem Akonto-Preis von 20,80 Euro/100 kg Mahlweizen oder 21,36 Euro/100 kg Qualitätsweizen oder 20,23 Euro/100 kg Mahlroggen zu multiplizieren.
Der Produktpreis setzt sich aus dem Akonto-Anteil und einer Nachzahlung zusammen. Nur verhältnismäßig selten wird zur Ernte fix abgerechnet. Es bestehen regionale Preisunterschiede. Gemäß einer aktuellen Erhebung im NÖ Getreidebaugebiet liegen die Akonto-Preise leicht über dem Niveau des Vorjahres
Es ermittelt sich daher für das Jahr 2018 ein durchschnittlicher Akonto-Produktpreis inklusive Umsatzsteuer für:
- Mahlweizen ab 12,5% Eiweißgehalt: 15,25 Euro/100 kg
- Qualitätsweizen ab 14% Eiweißgehalt: 15,82 Euro/100 kg
- Mahlroggen: 14,69 Euro/100 kg
Zusätzlich zu den Akonto-Produktpreisen sind auch öffentliche Gelder aus der ersten Säule zu berücksichtigen. Im Zuge der Berechnung wird der Zielwert des Flächenprämienmodells von 292 Euro pro Hektar mit dem Referenzertrag von 5.270 kg in Beziehung gesetzt. Umgerechnet ergibt sich ein Preisanteil von 5,54 Euro/100 kg Brotgetreide.
Zur Ernte 2018 ergeben sich somit folgende vorläufige Preise für Pachtzinsberechnungen auf Getreidepreisbasis:
- Mahlweizen: 20,80 Euro/100 kg
- Qualitätsweizen: 21,36 Euro/100 kg
- Mahlroggen: 20,23 Euro/100 kg
Für die Erstabrechnung des Pachtzinses zur Ernte 2018 ist demgemäß die festgelegte Getreidemenge mit dem Akonto-Preis von 20,80 Euro/100 kg Mahlweizen oder 21,36 Euro/100 kg Qualitätsweizen oder 20,23 Euro/100 kg Mahlroggen zu multiplizieren.
Endabrechnung 2017 endgültige Getreidepreise
Bei Nachverrechnung der Preisdifferenz zwischen akontierten und endgültigen Getreidepreisen sind die von der AMA bekannt gegebenen endgültigen Erzeugerproduktpreise zu berücksichtigen. Zuzüglich des Preisanteils aus der Direktzahlung ergeben sich die in der Tabelle ersichtlichen endgültigen Getreidepreise für die Pachtzins-Endabrechnung 2017.
Wurde im Herbst 2017 ein vorläufiger Mahlweizenpreis einschließlich dem Preisanteil aus der Direktzahlung von 19,67 Euro/100 kg Mahlweizen berücksichtigt, ist nun die Differenz von 2,5 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin September, 2,11 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin Oktober und 3,38 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin November nachverrechenbar.
Wurde im Herbst 2017 ein vorläufiger Mahlweizenpreis einschließlich dem Preisanteil aus der Direktzahlung von 19,67 Euro/100 kg Mahlweizen berücksichtigt, ist nun die Differenz von 2,5 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin September, 2,11 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin Oktober und 3,38 Euro/100 kg zum Verrechnungstermin November nachverrechenbar.