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17.03.2021 | von DI Christoph Zaussinger, LK OÖ

Wert des Wasserbezuges für den Standort einer Quellfassung

Entschädigung des Wasserbezugsrechtes für Quellen auf Nachbargrundstücken.

Nicht alle Betriebe verfügen über Wasser in ausreichender Quantität und Qualität. Häufig liegen geeignete Quellstandorte nur auf Nachbargrund. In diesen Fällen stellt sich die Frage nach der Entschädigung des Wasserbezugsrechtes.
 
In der Regel stellen die Bezugswerber die Quellfassung und die Leitung auf eigene Kosten her. Die Grundeigentümer wiederum dulden nur die Dienstbarkeit des Wasserbezuges für den festgelegten Standort. Naturgemäß können die Grundeigentümer für die lieferbare Menge nicht garantieren.
 
P1010825b.jpg
Nicht selten befindet sich ein guter Standort für eine Quelle auf Nachbargrund. Dann stellt sich die Frage der Entschädigung. © Christoph Zaussinger / LK Oberösterreich

Jährliche Entschädigung

In vielen alten Verträgen sind Vereinbarungen enthalten, die für die Abgeltung des Wasserbezugsrechtes je nach Größe der Hofstelle jährlich 1 bis 2 Robottage vorsehen.
 
Umgelegt auf die heutige Zeit entspricht dies folgendem Betrag, der jährlich zu leisten wäre:
1 Tag a´ 8 Stunden mal 12,50 Euro pro Stunde ergibt 100,- Euro für einen kleinen bis mittleren Betrieb. Für einen größeren Betrieb wäre dieser Betrag zu verdoppeln, weil 2 Tage in Ansatz zu bringen sind.
 

Einmalige Entschädigung

Möchte ein Landwirt dem anderen diese Entschädigung in einmaliger Form vergüten und sich damit das Wasserbezugsrecht für immerwährende Zeiten sichern, so wäre der jährliche Betrag mit dem Rentenbarwertfaktor für unbegrenzte Zeit zu multiplizieren. Dieser Faktor beträgt derzeit die Zahl 40. Das Ergebnis lautet somit: 100 Euro x 40 = ca. 4.000 Euro.
 
Diese alte Entschädigungsregelung wird sowohl von Dienstbarkeitsgebern, als auch von Dienstbarkeitsnehmern gut verstanden, ist nachvollziehbar und hat sich in der Vergangenheit bestens bewährt.
 

Schriftlich festhalten

Um Streitigkeiten hintanzustellen, wird empfohlen, einen Dienstbarkeitsvertrag von einem geeigneten Schriftenverfasser ausarbeiten zu lassen. Dem Vertrag ist ein Lageplan mit Quellstandort und Leitungsverlauf anzuschließen.
 
Buch Eigenes Wasser für Haus und Hof.jpg
© DI Christoph Zaussinger

Buchtipp

Im Buch Eigenes Wasser für Haus und Hof wird das Thema Wasser umfangreich beleuchtet. Es beinhaltet viele Tipps, eine Anlage richtig herzustellen, bestehende Probleme richtig zu erkennen und mit einfachen Mitteln zu verbessern.

Links zum Thema

  • Buchtipp: Eigenes Wasser für Haus und Hof
  • Vertragsinhalte: Wasserquelle auf Fremdgrund

Weitere Fachinformation

  • Erwerb von Dienstbarkeiten

  • Bittleihevertrag ermöglicht Wegbenützung

  • Das ersessene Fahrtrecht

  • Unzulässige Erweiterung von Servituten

  • Nicht jedes Hinweisschild schützt vor Ersitzung!

  • Ist eine Wegbegrenzung gerechtfertigt oder nicht?

  • Ist der Traktor zu breit oder der Weg zu schmal?

  • Drüberfahren ist nicht kostenlos

  • Nicht einverleibte Dienstbarkeit erlischt mit gutgläubigem Erwerb des belasteten Grundstücks

  • Baumtransport über fremden Grund - Zustimmung von Pächter und Eigentümer erforderlich

  • Inanspruchnahme von fremdem Grund für Bauarbeiten

  • Wasserquelle auf Fremdgrund

  • Grundlagen des Nachbarrechts

  • Lärm durch Tiere

  • Duldung von Bienen

  • Überhangsrecht, Wurzeln über der Grundgrenze und Grenzbaum

  • Weidezäune und Privatwege

  • Wasserableitung auf das Nachbargrundstück

  • Hecke an der Grundgrenze

  • Lärm, Staub und Geruch zur Erntezeit

  • Wie sicher ist eine Grundgrenze

  • Freilaufende Hühner im Nachbarrecht

  • Verwaltungsvereinfachung im Grundverkehr

  • Wasser gerecht aufteilen

  • Schneeräumung auf öffentlichen Straßen

  • Das ABC des Grundbuchs - häufige Fragen auf einen Blick zusammengefasst

  • Obstbäume neben der Straße

  • Wie gut ist der Kataster?

  • Rechtliches über Hausbrunnen und Hausquellen

  • Glasfaserausbau - Sicherheit für Grundeigentümer

  • Wasser gerecht aufteilen

  • Wasserversorgung einzeln oder gemeinsam

  • Haftung des Wegehalters

  • Verkehrszeichen auf Privatgrund

  • Wissenschaftliche Erhebungen – braucht es die Zustimmung des Verfügungsberechtigten?

  • Wasserrechtsgesetz

  • Naturschutzgesetze Österreichs

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Nicht selten befindet sich ein guter Standort für eine Quelle auf Nachbargrund. Dann stellt sich die Frage der Entschädigung. © Christoph Zaussinger / LK Oberösterreich
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